合肥房企因何“维权”

乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 

8月12日，维权一份《关于请求维护营商环境、合肥增强房企投资信心的房企纾困解难报告》引起广泛关注。

据《报告》内容显示，因何多家开发商向“合肥市人民政府”陈情：目前合肥房企面临部分群体性不合理客诉、维权房闹事件。合肥

并提出客诉问题普遍有：

1、房企给项目发函拒不认可已签订的因何购房合同及补充协议的部分内容条款；

2、给项目发函拒不认可房屋设计、维权装修标准，合肥要求毛坯交付并退返装修部分购房款；

3、房企违反消防规定，因何要求消防登高面绿化变更；

4、维权超购房合同约定，合肥凭个别客户的房企主观需求要求对小区进行品质提升（如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等）；

5、因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间物业费、索取巨额赔偿；

6、超出政府土地出让文件中的相关规划及建设要求，个别客户以自身感受等不可具像化因素强制要求修改规划等。

希望由政府出面约谈、警示，约谈相关自媒体，对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决打击。

这份报告的末尾，被合肥17家品牌房企盖上了公章，包括：万科信达、徽创、华润、华宇、龙湖、融创、联发、、中梁、绿城、中交、招商、旭辉、保利、葛洲坝等。

合肥多家楼盘遭遇维权

今年迎来了开发商的集中交房的大考之年。

无论是本地小开发商，甚至是全国top10、top20的房企，亦或是曾经享有盛誉、在合肥深耕多年的知名房企，也无法幸免。

比如，今年年中，置地悦玺的业主在楼盘前讨要说法！

据业主投诉，置地悦玺交房绿化不到位、乱改沙盘等问题，开发商虚假宣传。

这是一个楼盘的维权画面，同时也是今年合肥楼市维权的缩影。

类似这样的讨伐开发商的维权事件，就像一枚枚“榴弹”，在各大交房现场引爆。

就拿最近比较热门的保利和悦庐鸣来说，开发商降价以7折对外卖房。不出意外，前期因高价买房的业主直接到售楼部闹。

从法律上来说，这的确属于购房者无理取闹，毕竟合同签了，只能按照合同执行。

但对于业主来说，刚买的房子还没交付就降价几十万，心理预期难免出现落差。

当然，对于这种降价即维权的行为，应该给予制止，但是如果真的是开发商存在质量问题又该如何监督呢？

网友提出异议：这是资本裹挟政府

对于开发商提出；“改善营商、纾困解难”的报告，有网友提出异议。

有网友表示：合肥的这些房企品质做的稀烂，还倒打一耙怪客户维权，资本家联合起来逼宫政府真让人笑掉大牙。

有网友评论表示：合肥的开发商公开呼吁改善营商、纾困解难。而纾困唯一的要求，居然是打击业主维权，太匪夷所思了。

甚至直接表示：该文件有损房企品牌形象，把全体购房者置于对立面。

甚至有网友表示：交付质量好谁不想高高兴兴拿新房，地产行业好意思称维权为怪象，怎么不反思一下为啥维权？事实上，房子质量太差、承诺不能保质保量兑现、监管不到位才是合肥地产行业怪象。

严跃进：合理诉求给予支持，房闹积极严查

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：这是目前全国首个房企“抗议”房闹现象的事件，值得关注。

此类事件实际上不是简单的维权和反驳的事，或说明在当前购房者权益保护过程中，存在一些有恶意的诋毁房企现象。

1）对于购房者合理的维权诉求，地方政府还是要给予支持。但是对于恶意诋毁房企、同时存在索赔巨额赔款等现象，确实需要积极严查。

2）房地产市场面临问题的解决，单纯靠对抗性的做法确实不可行，甚至会使得房企正常的经营遇到新的压力，各地对于此类事件的解决要从“市场化和法治化”的角度进行解决，要基于事实去追责，对于违规房企和违规房闹现象都应该进行严管。

3）鉴于此次事件提及了房闹机构和自媒体等现象，建议后续可以系统排查下，尤其是排查有经济利益的、恶意惩罚的推波助澜的房闹行为，以规范市场秩序。

4）房企自身也需要明确“打铁还需自身硬”，要在购房者权益维护方面多用心多努力，强化服务创新方法，安抚购房者情绪，促进房地产交易秩序的稳定。