“0首付0月供”，开发商为卖房拼了，但这些“坑”要谨防

开发商在抢抓时机卖房子的首付商节点，市场再现“0月供0首付”的月供营销方式。

2月17日，开发坑谨河南安阳一楼盘挂出“0月供0首付，卖房你买房我还贷”条幅，首付商引发市场关注。月供图片上显示项目名为“建业花园里”，开发坑谨外界猜测开发商为河南本地龙头房企建业地产。卖房

对此，首付商2月18日，月供建业地产旗下的开发坑谨代建平台中原建业安阳分公司发表声明称，“建业花园里”项目为2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建，卖房此项目已于2022年4月售罄，首付商关于网络上流传的月供“花园里二期”是安阳市永升房地产开发有限公司（永正置业子公司）于2022年3月独立开发运营。

中原地产表示，开发坑谨经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告扯下，并配合主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

据报道，该楼盘的置业顾问对“0首付0月供”进行了解释：“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

业内人士指出，这种促销方式可能为了包装成现房销售，稳定购房者信心。此前河南多地出现烂尾楼，导致购房者信心受挫。

克而瑞的一份数据显示，截至2021年末24个重点城市已停工、延期交付问题项目中，郑州所占比例最高，占据2021年郑州房地产成交面积的29%，此外河南全省其他城市也存在不同程度的烂尾楼问题。

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议上明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售。

易居房地产研究院研究总监严跃进告诉界面新闻，类似的促销口号出发点可以理解，相当于交房之前，由开发房企来垫付首付和月供，但是这种方式也会产生问题。他表示，首付分期肯定是不允许的，这样诱导客户购房，如果购房者买房之后没有能力支付首付月供的话，就变成购房者违约了，势必引起法律纠纷。而且从广告上来讲，0首付0月供很容易变成噱头，继而引起大家的关注和炒作，可能扰乱市场预期和金融秩序。

有房产律师指出，这样的促销口号本身也蕴含法律风险。盈科广州律师事务所陈颖嘉律师告诉界面新闻，如果银行并不清楚实际情况而发放贷款，开发商就有骗取贷款的嫌疑，如果银行是明知实际情况，可能涉及违法发放贷款。她表示，“如果开发商跑路了不还钱，那么这个钱就需要业主来还，购房者的征信也会受到影响。”

界面新闻注意到，“0首付0月供”的宣传方式很早就已经出现，2022年随着房地产行业下行，不少城市楼盘都打出了类似的口号。

2022年7月，河南信阳琨御府项目推出“你买房我还贷”活动，宣称每月帮业主还3000元银行按揭贷款，直到2024年5月1日前。

今年1月，四川达州也有项目宣传“你买房我还贷”，活动介绍称，“你买房我还贷”是指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷。

2016年，河南华商汇房产开发有限公司曾打出“你购铺我还贷”、“半价购铺，卖家替你还贷收租”等宣传口号，当时不少市民出手认购商铺，但是没几年，开发商华商汇暂停了原本承诺的商铺月供，导致购铺业主被银行列入失信名单。

2022年8月，深圳市房地产中介协会曾发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，其中提到，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

2017年，住建部、央行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和反洗钱工作的通知》中也提到，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。另外房地产广告法第十六条也明确规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容”。